250.000 Euro Kredit
Als Baufinanzierung über 30 Jahre zahlst du für einen Kredit über 250.000 Euro 1.157,09 € im Monat. Grundlage dafür ist der Bundesbank-Zins von 3,81 % bei 5 bis 10 Jahren Zinsbindung. Mit dieser Summe kommt ein Ratenkredit nicht infrage, bei 100.000 € ist Schluss.
- Rate bei 20 Jahren Laufzeit
- Baufinanzierung zu 3,81 %, 1.481,58 €
- Rate bei 25 Jahren Laufzeit
- Baufinanzierung zu 3,81 %, 1.284,65 €
- Rate bei 30 Jahren Laufzeit
- Baufinanzierung zu 3,81 %, 1.157,09 €
Baufinanzierung zur Orientierung
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| Laufzeit | Monatsrate | Zinsen gesamt | Gesamtbetrag |
|---|---|---|---|
| 120 Monate (10 Jahre) | 2.500,95 € | 50.114 € | 300.114 € |
| 180 Monate (15 Jahre) | 1.817,44 € | 77.139 € | 327.139 € |
| 240 Monate (20 Jahre) | 1.481,58 € | 105.578 € | 355.578 € |
| 300 Monate (25 Jahre) | 1.284,65 € | 135.396 € | 385.396 € |
| 360 Monate (30 Jahre) | 1.157,09 € | 166.551 € | 416.551 € |
Zins: Wohnungsbaukredite mit Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre, Deutsche Bundesbank. August 2026
Wie viel Netto du brauchst
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| Laufzeit | Monatsrate | Netto, das du brauchst |
|---|---|---|
| 240 Monate | 1.481,58 € | 4.234 € |
| 300 Monate | 1.284,65 € | 3.671 € |
| 360 Monate | 1.157,09 € | 3.306 € |
Faustregel aus unserer Methodik: Wenn die Rate höchstens gut ein Drittel vom Netto ausmacht und die Haushaltspauschale danach zum Leben übrig bleibt, passt sie. Entscheidend ist der strengere der beiden Werte. Mehr zu unserer Rechnung
Was bedeutet die Zinsbindung für einen Kredit über 250.000 Euro?
Meistens ist der Zins bei einer Baufinanzierung nur für einen Teil der gesamten Laufzeit festgelegt. Die Sollzinsbindung kannst du zum Beispiel bei Dr. Klein über 5 bis 30 Jahre wählen. Läuft die Bindung vor der letzten Rate aus, bleibt ein Restbetrag offen. Für ihn vereinbarst du einen neuen Zins.
Der Zins von 3,81 %, den wir nennen, stammt aus der Bundesbank-Reihe für eine Zinsbindung von 5 bis 10 Jahren (Bundesbank). Im August 2026 lag der Schnitt neuer Wohnungsbaukredite über alle Zinsbindungen hinweg bei 4,05 % (Bundesbank). In den Raten steckt die Annahme, dass 3,81 % bis zum Schluss gelten. Sie sind eine Orientierung, kein Angebot.
Wenn die Zinsbindung ausläuft
Welcher Zins später für die Restschuld gilt, weiß heute niemand. Den Anschlusszins kannst du dir mit einem Forward-Darlehen schon vorher sichern (Sparkasse). Die Sparkasse rät zusätzlich zu einem Puffer für Unvorhergesehenes.
Tilgst du während der Bindung mehr, wird der Rest kleiner, der von einem Zinsanstieg getroffen wird. Mit 20 Jahren Laufzeit sind es 1.481,58 € im Monat, mit 30 Jahren 1.157,09 €. Dafür sinkt deine Schuld während der ersten zehn Jahre deutlich schneller.
250.000 € mit einer Laufzeit von 20, 25 oder 30 Jahren
Über 20 Jahre sind es 105.578 € Zinsen, die der Kredit dich kostet, und du zahlst 355.578 € zurück. Bei 25 Jahren steigen die Zinsen auf 135.396 €, bei einer Rate von 1.284,65 €. 30 Jahre ergeben 166.551 € Zinsen, insgesamt sind es 416.551 €.
Die 35 %-Regel verlangt dafür netto im Monat 4.234 €, 3.671 € oder 3.306 €. Ein Immobilienkredit sollte spätestens mit 67 Jahren getilgt sein (Finanzfluss). Bevor du dich für 30 Jahre entscheidest, rechne vom Rentenbeginn rückwärts.
Keine 250.000 € ohne Immobilie
Der höchste Ratenkredit im Vergleich liegt bei 100.000 €, so bei der Creditplus Bank. Bis dahin fehlen bei 250.000 € also 150.000 €. Die volle Summe gibt es nur, wenn die Bank eine Grundschuld auf deine Wohnung oder dein Haus eintragen darf.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch fällt die Rate bei einem Kredit von 250.000 € aus?
Bei 3,81 % effektiv zahlst du über 30 Jahre 1.157,09 € und über 25 Jahre 1.284,65 €. Bei 20 Jahren liegt die Rate bei 1.481,58 €.
Wie lange lässt sich die Zinsbindung bei 250.000 € wählen?
Bei Doktor Klein sind zwischen 5 und 30 Jahren möglich. Während der Bindung kann dein Zins nicht steigen. Der Betrag, der danach offen ist, richtet sich nach deiner Tilgung.
Wie hoch sind die Zinsen bei 250.000 € über 30 Jahre?
Bei gleichbleibenden 3,81 % sind das 166.551 €. An Zinsen zahlst du damit zwei Drittel dessen, was du geliehen hast.