300.000 Euro Kredit
Als Baufinanzierung kostet ein Kredit über 300.000 Euro über 30 Jahre monatlich 1.388,50 €. Nach der 35 %-Regel benötigt dein Haushalt dafür mindestens 3.968 € netto. Bei keiner Bank im Vergleich findest du diese Summe als Ratenkredit.
- Rate bei 20 Jahren
- 1.777,89 € für eine Baufinanzierung mit 3,81 %
- Rate bei 25 Jahren
- 1.541,58 € für eine Baufinanzierung mit 3,81 %
- Rate bei 30 Jahren
- 1.388,50 € für eine Baufinanzierung mit 3,81 %
Orientierung zur Baufinanzierung
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| Laufzeit | Monatsrate | Zinsen gesamt | Gesamtbetrag |
|---|---|---|---|
| 120 Monate (10 Jahre) | 3.001,14 € | 60.136 € | 360.136 € |
| 180 Monate (15 Jahre) | 2.180,93 € | 92.567 € | 392.567 € |
| 240 Monate (20 Jahre) | 1.777,89 € | 126.694 € | 426.694 € |
| 300 Monate (25 Jahre) | 1.541,58 € | 162.475 € | 462.475 € |
| 360 Monate (30 Jahre) | 1.388,50 € | 199.861 € | 499.861 € |
Zins: Wohnungsbaukredite mit Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre, Deutsche Bundesbank. August 2026
Dein benötigtes Nettoeinkommen
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| Laufzeit | Monatsrate | Netto, das du brauchst |
|---|---|---|
| 240 Monate | 1.777,89 € | 5.080 € |
| 300 Monate | 1.541,58 € | 4.405 € |
| 360 Monate | 1.388,50 € | 3.968 € |
Unsere Methodik folgt einer Faustregel: Die Rate darf dein Netto zu höchstens gut einem Drittel beanspruchen. Danach muss außerdem die Haushaltspauschale zum Leben bleiben. Dabei gilt jeweils der strengere Wert. Mehr zu unserer Rechnung
Kredit über 300.000 Euro: So viel Netto brauchst du
- Du brauchst 20 Jahre lang 5.080 € netto. Die Rate beträgt 1.777,89 €.
- Du brauchst 25 Jahre lang 4.405 € netto. Die Rate beträgt 1.541,58 €.
- Du brauchst 30 Jahre lang 3.968 € netto. Die Rate beträgt 1.388,50 €.
Die Faustregel empfiehlt, höchstens 35 % des Haushaltsnettos für die Monatsrate zu verwenden (Dr. Klein). In seinem Budgetrechner lassen sich bis zu 40 % wählen. Die 35 % geben dir dabei einen Puffer.
Welche Einkommen zählen für Banken?
Für den Finanzierungsrahmen zählen nur regelmäßige Einnahmen. Dazu gehören etwa Gehalt oder Rente. Auch Mieteinnahmen, Unterhalt und Kindergeld zählen dazu (Dr. Klein). Ein Bonus, der nur einmal gezahlt wird, gehört eher zum Eigenkapital. Auch eine Erbschaft zählt eher dazu.
Bei Selbstständigen mit schwankendem Einkommen sind Abschläge von 20–50 % häufig hinzunehmen (kredit24). Steuerbescheide und die BWA dienen dann als Nachweis. Dein monatlicher Gewinn muss für 300.000 € deshalb ein gutes Stück über 3.968 € betragen.
Den Notgroschen nicht einplanen
3–6 Monatsgehälter solltest du als Reserve unangetastet lassen und nicht als Eigenkapital einplanen (kredit24). Eine kaputte Heizung oder eine Einkommenslücke fängt sie bei jahrzehntelangen Schulden ab. Fehlt die Reserve, ist schon eine kurze Krankheit schnell ein Problem für die Rate.
Warum sich 300.000 € nur als Baufinanzierung finanzieren lassen
Bis maximal 100.000 € sind Ratenkredite möglich. Baufinanzierungen starten meist bei 60.000 € (Verivox). Deine 300.000 € liegen 200.000 € über der Grenze für Ratenkredite. Eine Baufinanzierung wird über eine Grundschuld im Grundbuch der Immobilie gesichert, die du kaufst oder baust.
Der Schnitt der Bundesbank lag im August 2026 bei 3,81 %. Er gilt für neue Wohnungsbaukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung (Bundesbank). Bei diesem Zins fallen über 30 Jahre 199.861 € Zinsen an. Insgesamt zahlst du 499.861 € zurück. 20 Jahre lang kämen insgesamt 126.694 € an Zinsen zusammen.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Einkommen brauche ich für einen Kredit über 300.000 €?
Für 30 Jahre sind rund 3.968 € Haushaltsnetto nötig, für 25 Jahre 4.405 € Haushaltsnetto. Als Grundlage gilt: Die Rate darf höchstens 35 % des Nettos betragen.
Wie hoch ist die monatliche Rate bei 300.000 € über 25 Jahre?
Insgesamt zahlst du bei 3,81 % effektiv 1.541,58 € pro Monat sowie 162.475 € Zinsaufwand.
Wird das Einkommen meines Partners berücksichtigt?
Ja. Nehmt ihr den Kredit gemeinsam auf, rechnen Banken mit eurem Haushaltsnettoeinkommen. Regelmäßige Einnahmen von euch beiden zählen ebenfalls dazu.